✅ 아파트 실거래가 조회 쉽게 하기

아파트 거래량이 많이 줄었다는 소식이 들려오고 있는 가운데 아파트 실거래가 확인하는 방법에 대해 사람들의 관심도가 올라가기도 하였습니다. 보통 중개업소에 전화를 직접 걸어 확인을 하는 방법이 있겠지만 인터넷을 통해 간단하게 조회하는 방법을 안내해 드릴 테니 아래에서 안내해 드리는 사이트를 한 번 이용해 보셔도 좋을 것 같습니다.

 

 

- 위 링크를 클릭하면 손쉽게 아파트 실거래가 조회가 가능합니다 -

 

 

 

아파트 실거래가 조회

 

 

 

✅ 아파트 실거래가 조회 바로가기

 

 

🔎 위 링크를 클릭하시면 아파트 실거래가 조회를 바로 해보실 수 있습니다.

 

해당 아파트 실거래가 조회 사이트는 국토교통부에서 운영하는 사이트이니 의심이 여지 없이 실거래가를 한눈에 쉽게 직관적으로 확인해 보시기 바랍니다. 국토교통부가 운영하는 홈페이지를 이용하면 아파트 실거래가 뿐만아니라, 사용자가 원하는 지역이나, 기간, 유형 등을 선택하여 검색할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

✅ 아파트 실거래가 조회 방법

 

 

 

1️⃣ 해당 위 링크를 클릭한 후, 국토교통부 홈페이지로 이동합니다.

 

 

 

 

2️⃣ 해당 [국토교통부 실거래가 공개시스템] 홈페이지로 진입하면 홈페이지 내 상단에 유형을 선택하여 검색할 수 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 등 다양한 카테고리로 검색을 해볼 수 있습니다. 만약 아파트 실거래가 조회가 필요하다면 '아파트'를 클릭하여 진입합니다.

 

 

 

 

3️⃣ 진입하면 위와 같은 화면이 나오고 빨간색으로 네모칸 표시를 한 것이 아파트입니다. 클릭을 한 번 해보겠습니다.

 

 

 

 

🔎 아파트 아이콘을 클릭하니 해당 아파트의 실거래가 정보가 나오는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

✅ 아파트 실거래가 상세 조회

 

 

 

1️⃣ 아파트 아이콘 클릭하면 위에서 기준을 정할 수 있습니다. 위치, 기준년도, 월, 면적, 금액 등을 설정하여 확인해보실 수 있습니다.

 

 

 

 

2️⃣ 해당 사이트 오른쪽 상단에 보면 [자료제공]이라는 카테고리가 있습니다. 클릭해 보겠습니다.

 

 

 

 

3️⃣ [자료제공]을 클릭하여 위와 같은 창으로 진입하게 되면 아파트, 연립, 단독, 오피스텔 등 다양한 종류의 정보가 나와있습니다. 그 기준은 아래의 계약일자나, 지번, 시군구, 단지명, 면적 등을 설정하여 엑셀로 다운로드하여 직관적으로 확인할 수 있습니다.

 

 

 

실거래가와 평가액

 

아파트를 구매하거나 판매할 때 실거래가와 공시지가, 감정가 등의 평가액 사이에 차이가 발생하는 이유와 각 평가액의 산정 방법을 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이를 통해 보다 현명한 부동산 거래 결정을 내릴 수 있습니다.

실거래가
- 정의 : 실거래가는 실제로 거래가 이루어진 가격을 의미합니다. 이는 시장에서 수요와 공급에 의해 결정되며, 가장 현실적이고 최신의 시장 가치를 반영합니다.
- 특징 : 실거래가는 실제 거래 자료를 기반으로 하기 때문에 시장 상황을 가장 정확하게 반영합니다. 따라서, 현재 시장에서 해당 부동산의 실제 가치를 가장 잘 파악할 수 있는 지표입니다.

공시지가
- 정의 : 공시지가는 정부나 공공기관이 부동산의 과세 표준을 결정하기 위해 매년 공시하는 가격입니다.
- 산정 방법 : 공시지가는 토지의 위치, 용도지역, 주변 환경 등을 고려하여 산정됩니다. 이는 국토교통부에서 매년 조사 및 발표합니다.
- 특징 : 공시지가는 세금 부과 기준으로 사용되며, 실거래가보다 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 이는 부동산 보유세, 양도소득세 등의 과세 기준으로 활용됩니다.

감정가
- 정의 : 감정가는 감정평가사가 해당 부동산의 가치를 평가하여 산정한 가격입니다.
- 산정 방법 : 감정평가사는 부동산의 위치, 면적, 사용 연수, 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 감정가를 산정합니다.
- 특징 : 감정가는 주로 금융기관에서 대출 심사 시 담보 가치 평가나 법원에서 소송 관련 재산 분할 시 기준으로 사용됩니다.

차이 발생 이유
- 시장 변동성 : 실거래가는 시장 상황에 따라 변동이 크지만, 공시지가와 감정가는 상대적으로 안정적입니다.
- 목적의 차이 : 공시지가는 과세 목적으로, 감정가는 금융 및 법적 목적으로 산정되므로 그 기준과 절차가 다릅니다.
- 평가 시점 : 실거래가는 거래 시점의 가격을 반영하지만, 공시지가와 감정가는 일정 주기로 재평가되므로 시차가 발생할 수 있습니다.

현명한 부동산 거래를 위한 팁
1. 다양한 지표 비교 : 실거래가, 공시지가, 감정가를 모두 확인하여 부동산의 종합적인 가치를 파악합니다.
2. 시장 조사 : 현재 부동산 시장 동향을 조사하여 실거래가가 어떻게 형성되고 있는지 이해합니다.
3. 전문가 상담 : 부동산 매매 시 전문가의 상담을 받아 보다 정확한 평가와 거래 전략을 수립합니다.

 

 

 

아파트 실거래가 조회